正安县台阶自攻螺钉批发听说嘉兴二手房已经开始下跌了，是真的吗？

　　2017年已近尾声，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。

　　2016年，嘉兴楼市上演了一出疯狂的行情。火爆的不只是一手房市场，存量房的表现也不俗，不少中介赚得盆满钵满。今年年初，一手房市场“一房难求”，不少购房者转向二手房市场，希望选到一套中意的房源。由于当时市民又存在恐慌心理，市场上经常出现几个客户抢一套优质房源的现象，二手房的价格水涨船高，并在3、4月出现了小高峰，一、二手房价格倒挂现象也随之出现。

　　不过，从今年下半年开始，这样的情况发生了改变。从6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为今年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅；8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源；9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘；而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。

　　在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。

　　那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？超越房产的张军委表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到明年上半年，至于下半年的情况，就要看那时的政策等各方面因素了。

浙江嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？

浙江嘉兴这个城市笔者每年都要去几次，浙江嘉兴有个民营企业我是他们的顾问。浙江嘉兴环境优美，我非常喜欢在浙江嘉兴看江南烟雨，夏天坐在船上看着江南的烟雨朦胧，沉浸在诗意的氛围中，是人生的享受。

浙江嘉兴有著名的南湖，有着红船精神，有乌镇。世界互联网大会在乌镇召开，将历史上的江南小镇与互联网联系在一起。

嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？

笔者认为：嘉兴未来五年房价不会有太大的变化，上涨的可能性很小，为什么呢？

嘉兴虽然环境优美适合居住休闲，但是产业并不发达，没有非常有竞争力的产业。平时白天在嘉兴的市中心大街上看到的人非常少，嘉兴现在是房子多人少。一个城市的发展主要是需要产业，只有产业能持续发展，这个地区才能吸引人员，只有城市的人口数量不断增加，房价才有上涨的可能，嘉兴的人口不可能增加，所以，产业没有巨大的发展空间，人口又不能增加，房价没有上涨的基础。

那么，嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大？

笔者认为，嘉兴的房价下跌的空间也不大，为什么呢？

嘉兴得益于上海红利的输出，从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴，嘉兴离上海太近了，是上海的后花园。我倒觉得嘉兴适合上海人养老，嘉兴的环境优美，消费也比上海低，上海人到嘉兴去养老还是可以的。

嘉兴下面有个县级市海宁，海宁皮革城，海宁的产业基础还可以。如果说嘉兴的房价未来五年能上涨，那是忽悠，嘉兴的房价在未来五年会在一个相对稳定的区域小幅波动。

作为五六线城市的浙江平湖，房价都涨到一万五六千了，今后的房价怎么走？

小编解释下，房价上涨看区域地段。现在呈现的越来越明显。

平湖虽然只有69万人口，这是2015年统计的数据。但是平湖2017年经济 gdp605亿。全省52个县排名第10名。

引进世界500强项目4个，超亿美元1个，20亿元产业项目2个，50亿1个。

也就是说平湖的实力是可以的。平湖新房均价1万2。二手房1万均价。环比比下降1.46个百分点。

距数据显示均价是下降的。

题主可能说的是4月份，也可能是板块不一样，可能是偏远的低楼盘拉低了成交均价。

龙湖，新城的房子都在1万5左右，这些地块的房价如果经济增长的话不会掉。

小编之前提到过影响房价的四个论，成本论，城市价值论，汇率论，和商品论。

小编觉得价格涨不是坏事，城市增值，不涨才会发生问题。

嘉兴市的二手房会降价吗？

可以负责任的来讲，二手房不会降价，不论是现在，还是过去，哪怕是将来，二手房不会降价；

可能你就疑惑了，难道房地产还是一棵常青树，二手房还不会降价了，到底有没有什么道理呢？

实际很简单，二手房是未来房地产交易市场的主力军，现在的北京，上海，广州，深圳的二手房都在紧逼一手房的交易量，尤其是北京的二手房交易量，超过了新房交易量，这是什么意思呢？

这个意思就体现出了一个信号，在房地产市场上，越是成熟的城市，二手房的交易会越频繁，而新房的过多建设，一定会受到市场的影响，逐步的减少开发，控制开发，有计划的升级开发；

那么，从发达国家来看，不论是欧美，还是日本二手房交易，都是主力军，这里说的二手房，可能是20年内的二手房，或者最多不超过25年的二手房，一定是交易的主力军，时间再长的二手房有因为其落后的各方面条件，变得不那么值钱了；

嘉兴属于三四线城市，而且紧挨着上海，有属于长三角的腹地，这里的房地产市场会迎来10年一级新的繁荣，包括昆山在内的这些地方，都会迎来房地产发展和繁荣的新时代；

那么，二手房作为新的主力军存在，为什么会这么说呢？

第一：现在买的新房，有多少是为了真正的居住，又有多少是为了投资？

每一个人心里实际都非常的清楚，2年后限售结束，会充斥的大量的二手房涌向市场，有人会担心二手房会不会降价，成本在那里，怎么降价？

总不能1万买的，8000卖了吧，2年都挺过来了，还差乎那么几天吗，不行再撑个2年，行不行？

可是，未来2年新开发的楼盘，会有多少，这些开发商会不会担心，2年后这些二手房冲击市场？

显然，会减少开发，这是市场反应；

第二：房地产市场有没有什么规律，可以依靠？

当然有，那就是经济发展规律，经济是什么发展速度，房价的增长就是什么速度，行不信？

这个你们一定不信，这是建立在市场规则的基础上的一种预期；

一是新开发的楼盘，卖不出去，谁最着急，，但是市场化以后，谁最着急，一定是开发商；

人口迁移完成，完全市场化以后，房子卖不出去，谁还开发，那么而来一段时间，刚需就会寻求二手房的交易和买卖，二来一定是二手房的天下；

二是从发达国家的规律看，房价的增长一定和经济挂钩，美国，英国，这些欧美国家，包括日本，经济好的时候房价跟着涨价，从曲线看而且很有规律，日本从1998年到现在也很有规律的一下夭折，之后慢慢跟进，美国的GDP也是3%左右，房价的增幅也就在4%左右，每年都一样；

说明了什么，说明房价和经济规律高度吻合，我们的经济怎么发展的，房价理论上也是怎么涨才对，我们现在的GDP是6.9%的增幅，未来都会在6%打转转，你们说房价会怎么样？

阿永哥点评：

一是二手房是未来房地产市场的主力军，不可忽视；

二是房价的增降和经济规律不谋而合，说白了我们的吃喝涨的价格远远低于通货膨胀，你不再让房价涨起来点，难道等着地方财政破产呢？

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不黑不吹，你那儿房价到底降了还是涨了？数据说话？

毕业后一直在石家庄生活工作，所以我买过好几套房子，也有经验分享给大家。06年毕业一直在广告公司工作。08年买的第1套房是村证的，南高营的 13万70平 装修好，刚住了一年就被恒大拆迁了。期间一直给过渡费，一直拖了7年才给房子。给了房以后直接卖了。算了算差不多能赚到将近50万。10年房子拆迁以后，又在亲亲小镇买了一套村证，110平27万。 16年房子开始疯涨。手头有点钱，直接买了四十三中的学区房。当时是1万块钱买的。 130万连手续费。首付了40万，现在月供4200，但是那边租的价格比较高，每个月可以租出3500去，所以每个月房贷也就700块钱。当时房子涨得太疯了，所以17年8月份又买了同一座楼上的房子。一样的面积，但是这次价格已经飙到13，000了。也是100多平，首付30万，但是月供要到5200了，总房价是140万。 这边基本上也可以租到3500，实际一个月房贷也就是1300左右。因为是学区房，所以说出手应该不是问题。主要是给孩子上四十三中用的。 17年年底又买了勒泰后面的市政公司宿舍，因为是临街的商铺，所以价格会高一点。算下来90平核算到180万了。首付了40万，每个月月供7500。因为不是真正的商铺，所以每个月只能租出去3500。实际房贷3500。 19年经济形势不太好，房价总体有一些回落。8月份的时候想卖一套43中的房子，但是价格标到18，000。挂了一个月，中介没有卖掉。中间只谈了两个客户。买的意向不是很大，现在大家都在观望，所以索性不卖了。

嘉兴房价会降吗？

我觉得不会

2019年嘉兴房价多少钱一平？未来房价走势怎么样？

2019年嘉兴房价多少钱一平？未来房价走势怎么样？

2019年可以说是嘉兴房价的又一拐点，当大家都觉得房价要降的时候，4月份来了个井喷。10多个楼盘放出3715套房子，80%以上集中在4月下旬开盘入市。楼盘去化普遍在7成以上。其中香港兴业璟颐湾开盘即告售罄，652秒，150套全部去化，卖了3个多亿，其中还有50%的全款用户。如此火爆的销售情况，还是有很多人认为房价必会跌。不知道他们的信心来源于哪里？嘉兴不是鹤岗，嘉兴的城市定位和规划已经非常清晰。国家也已经提出要将长三角城市群打造成世界第六大城市群。

红五月｜新房价格表面上不高，实则暗藏玄机。

进入5月，嘉兴各项建设计划扑面而来：有轨电车线网规划、苏嘉甬铁路线路规划、沪嘉城际铁路进展、快速路项目、615项城市项目等等，让人看的眼花缭乱。大家千万不要觉得这些项目还远和自己没关系。如果你想买房，你就必须要关注。目前新楼盘开盘价在13000-15000元左右，这是符合政策要求的。但是房产商自有对策，每套房子要加3000-4000元每平米的精装修价格。而实际只是给你简单装修下厨房和卫生间，其中的门道你们懂得。还有就是要搭售车位，一般需要再加20万左右。火爆的楼盘比如璟颐湾需要搭售两个车位，价位在50万上下。这两笔钱加上去，大家可以算算嘉兴的房价实际是不是过20000了？

近期｜二手房市场可以去淘淘宝。

新楼盘的大量推出势必会压缩二手房市场。刚需的朋友趁现在可以去二手房市场淘淘宝。现在嘉兴二手房市场价格是略有下浮，有很多想卖房换新的房源进入二手市场。你运气如果够好，碰到一个急于出售的房东说不定价格还能侃下来一点。但这是建立在你不断去寻找房源的基础上，躺在那刷着手机到处喷房子价格高，迟早要崩盘之类观点的人是永远也碰不到的。

嘉兴未来房价肯定还会涨，在经历了2008年和2016年的涨幅之后，相信大家也都看到了嘉兴的潜力。还是那句老话，买房子越早越好。

嘉兴的楼市前景如何？

嘉兴房价与上海和杭州房价，有相当关联度。嘉兴楼市很多购买力，来自上海和杭州高房价的挤出。上海和杭州房价涨得越高，很多买不起房的，会向周边城市分流，嘉兴也是受益者之一，这些购买力，会支撑嘉兴房价。当年，燕郊的房价，就是这么涨起来的。

除此之外，嘉兴的房价有一段时间，一直涨不起来，因为很多购买力优先选择去上海和杭州置业。直到这两个地方房价涨得一般人买不动了，而嘉兴房价与这些城市相比，变成了价格洼地，这才有了沪杭两地投资客入场，把房价拉上了一个台阶。

由于靠上海和杭州都近，嘉兴的购买力很容易向两大城市分流，人才也是如此。所以，嘉兴房价比较尴尬。不过，随着城市环境整治，嘉兴会有自己的魅力。

嘉兴的房子升值空间大吗？

先简单说一下嘉兴目前的情况，首先嘉兴于今年上半年已经成为浙江省全面接轨上海示范区，在未来几年里要力争成为上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地。所以题主所说的“未来上海9号线延伸段和嘉兴一号线对接”这件事情虽然目前还不确定，但也不是没有可能。至于题主所说的嘉兴的房价8000左右，我不知道题主提问的时候嘉兴房价是否处在这个区间，如果真的是那个时候（2016年6月份以前），并且楼主已经入手，那么恭喜楼主，因为您做了一笔很成功的投资。因为目前嘉兴二手房价格大概在两万左右。新房的价格大概在1.5万元/平米（算上车位），如果题主还没有买房，就目前的市场情况来说题主很难买到一手房，目前较好的楼盘开盘一般会在几分钟内被抢购一空，所以能买到的大家都懂的。至于二手房如果作为纯投资那就要看你是想短期投资还是长期投资了，嘉兴在过去的一年多时间里放假大概翻了一倍，从调控政策和市场反应等各种情况看来，短期内想有较大幅度的增长可能不是很乐观，如果是长期投资的话光从嘉兴接轨上海这一个信息来看也是值得的。

最后我想说一下题主对嘉兴经济的评价小编实在不能苟同，题主说嘉兴经济一般般也就算了，甚至有点落后就有点过份了，我就讲一句您可以去查查全国百强县里面嘉兴占到多少。

嘉兴现在房价怎么样？刚需买房需要父母支持么？

嘉兴现在房价怎么样？刚需买房需要父母支持么？

嘉兴房价现在明面上是新楼盘便宜，二手房贵。但这只是明面上的，因为规定楼盘的开盘价不能过高。不过上有政策下有对策，狡猾的房产商拍地的楼面价都要七八千了，他们又怎么会做亏本生意么。

买新房的猫腻

壹 | 精装修费

房产开发商捣鼓出一个精装修费，每平米大概3000-4000元，所谓的精装修也就是装修一个厨房和两个厕所。拿100平米的房子来算，开盘价14500，这笔精装修费加上去就是17500以上了。

贰 | 搭售车位

很多人要问了，这车位买了不是很好么？现在大家都有车，直接买个车位一步到位。其实这里也是有猫腻的，车位的价格是远远超出市场价的，而且一般热门的楼盘都要搭售两个车位，一般价格在40-50万左右。同样拿100平米的房子加了精装修的费用是每平17500元以上了，再加车位费，均价已经超过20000了。

均价两千的房子，在上海，杭州，苏州，宁波这些城市中人看来价格还是便宜的。但嘉兴的工资远远低于这些城市。有钱人自然可以承受，广大的工薪阶层就有点吃力了。

建议看看二手房

二手房价格现在明面上是大于新房的，但结合上面的套路，其实二手房的价格才是目前比较准的房子价格。而且今年光嘉兴市区就有10几个楼盘推出，进一步挤压了二手房的市场。所以去看看二手房或许会有惊喜。特别是有些急于卖房换新的房东，被你淘到了，鉴于新房目前是要靠抢的态势，这价格还是可以再商量商量的。

刚需的朋友买房，如果是工薪阶层的，按照现在的房价肯定是需要父母支持的。买房一时爽，买的早的一直爽。我一直奉劝大家想买房就早点买，不要拖。嘉兴这个地方规划和定位都已经很明确了，加上招揽高新企业和人才，房价还会涨。嘉兴不是鹤岗，经历了2008年和2016年的房价大涨后，还是有很多人会说房价会跌？我劝大家早点打算买房，估计也会被人骂。但骂归骂，劝还是要劝。2016年上半年，80万还能够全款买到相对好点的小区，到下半年80万只够首付了。我不清楚那些整天说房价会崩，劝人不要买房的是什么心态。有能力的就早点买，不会吃亏。

沪嘉城际轨道交通的到来，嘉兴的房价还会降吗？

杭海城际建设前的2017年，海宁房价在嘉兴最低，两年后的现在，线路即将开通，一前一后涨了两倍，成了嘉兴最高。原本鸟不拉屎的海宁中部，西部农村地带，只要是站点附近，价格甚至比肩东部的海宁市区。

临杭尚且如此，更何况临沪地区呢?沪嘉城际的规划站点已经出来了，不用说嘉兴南站，科技城，湘家荡，七星，归谷，嘉善城区的房价也会进一步上涨，特别是嘉兴和嘉善之间的农村地带更有上涨空间。

另外一个该买的地方是王店，这个镇一定是嘉海城际的节点。现在也很便宜，有的盘应该不到一万。

嘉兴未来房价是跌还是涨？

嘉兴房价长线还是涨 这个是趋势，上海周边都是这个趋势 有投资的，也有很多刚需 上海限购还有高房价挤出去的人越来越多 所以需求变多，房价被拉高 目前嘉兴的房价也不便宜了 一万多很正常，一万五六，一万七八也有 环上海置业知识看狩坊博客学习讨论吧 但是还是那句话，城市圈的推进，上海城市规模的控制 及限购政策的继续，房价上涨，都只有一个趋势

嘉兴房价去年一直在跌，今年可以入手吗？

嘉兴房价还会跌，现在入手会后悔

疫情过后，在嘉兴适合买房么？

疫情过后，在嘉兴适合买房么？

现在嘉兴适不适合买房我不好说，因为说什么都会有人跳出来反对。不买房的希望房价会跌，买了房的希望房价会涨，大家都是从各自利益出发。

很多人心里其实明白，买房子的重要性，但始终迈不出那一步，口头禅是“没钱”。这一等，错过了08年又错过了16年，眼瞅着全款变首付。按照目前的情况来看，房价跌的可能性微乎其微。不知道大家有没有了解过现在的行情，目前嘉兴的新开楼盘价格在13000-15000之间，但需要捆绑车位。13000的捆绑一个，15000的起码要捆绑两个。还要交认筹金，还要摇号，谁认筹金交的多，就能先选房。各位，这是买房啊，搞这么噱头无非也是想营造一种房子很紧俏要涨价，大家快来买的氛围。但很可惜，我们无能为力。

下表是苏浙地区五年内的房价涨幅，嘉兴地处长三角中心地带，区域位置优势明显，虽然错过了好几次大发展的机会，但现在嘉兴是认真的。各种政策出台，相信嘉兴人是很清楚的。目前嘉兴的房子在苏浙城市中，还算比较低的。是的，虽然我们买不起，但比起周边城市还是算低的，很扎心。

注：表中房价是均价。大家不要用高单价的小区去比较。

现在最难的是刚需的年轻人，没房子想要找对象真的很难。趁现在嘉兴还有一些一万出头的楼盘。地理位置虽然不怎么样，但咬咬牙还能承担。而且现在家家户户都有车，还是比较方便的。实在不行，就找找市区的一些老小区，有学区，交通便利，配套成熟。价格也相对便宜，针对小夫妻是最合适的。以后孩子读完书，想要换房子，还可以进行置换。

千万千万不要觉得自己买不起就不去关注，除非你真的不需要买房。我们老百姓最吃亏的是什么？就是缺乏意识，只有当被逼到必须买房的时候才感叹一句，”早买几年就好了”。

以上都是肺腑之言，因为我就是这么过来的。未来十年，嘉兴大发展，房价只会更高。

2019年在上海周边买房，综合考虑是在昆山好，还是嘉兴好？

如果子女在上海定居了，你要靠子女近养老，买房当然是昆山花桥好了！花桥地铁11号线3站到上海地界，在上海市区换地铁其他线很方便！这比高铁方便的多！再过两三年花桥通往苏州的地铁s1线也通了。往东上海，往西苏州，很好！要买房就买新房，而且全款买房，现在正是时机，不要再犹豫！别听他们大忽悠房子掉价，现在新房不仅没掉价，反而小幅上涨，当下正是买新房的时候！

嘉兴房价会跌吗？

不跌才怪呢！

现在买嘉兴的房子合适吗？

楼盘网感谢邀请！

这个问题问的很泛，如果楼主是土身土长或工作家人都在嘉兴打拼多年的人，任何时候都适合在嘉兴买房子，笔者想楼主更关心的应该是目前嘉兴房产的环境适不适合购房。我们先看看目前嘉兴这座城市的平均房价水平吧！

嘉兴目前新房均价为11131元/㎡的价格，而嘉兴2017年上半年人均收入为22470，那么估算下来嘉兴人的年人均收入应该是在45000元左右的样子，算下来月薪大概就是4000元左右还是比较合理的。以上是目前嘉兴房价和收入的一些网络数据仅供参考！

再说说嘉兴房产的趋势吧！嘉兴建制始于秦，有两千多年人文历史。嘉兴自古为繁华富庶之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市、国家首批海绵城市建设试点城市、首批国家新型城镇化综合试点地区。嘉庆位于上海和杭州之前，而上海和杭州拥有着和电商行业的多数人才，上海全国特大城市，杭州中国电商之都，背靠着两座大城市，嘉兴的未来房价未来是很被看好的。与上海、杭州、苏州高铁路程不过百里而已，嘉兴作为悠久的园林城市，是非常宜居的城市。

目前嘉兴的房价在11000左右的水平，对比上海和杭州而言，还有一定的上升趋势，可以说嘉兴的地位是居住区的定位，嘉兴买房居住，上海杭州上班，每天都能上下班。

以上内容仅代表个人观点！

嘉兴房子如果要跌的话，哪里会先跌？哪里跌幅最大？

我是在嘉兴做室内精装修的，从我们对近期5年左右的楼盘调查统计，根据不同开发商定位，不同人群购房定位，可以大致判断楼盘性质，比较好的学区房89㎡-120㎡有40%左右的纯投资客，120㎡以上的房子投资在8%左右。

普通楼盘120㎡以下的60%都是投资客。

其中南湖区投资比例最高，绝大部分80%以上楼盘都是投资性质，秀洲区60%左右。

不要看入住情况，很多是长期投资出租的。

我们长期调查数据拿出来估计对房价都会有冲击，会惹上麻烦的。从近一年半来看，新房（期房）下降比例很高（虚高很多）。

从控制取消精装修楼盘项目就已经释放了下降的信号。

1、不会取消精装修审批，

2、房子好卖不会轮到中介或者第三方营销渠道机构，开发商自己都解决了，不好卖才会花钱请第三方。

3、那个楼盘中介推广的多，各种媒体广告多，说明不好卖，（曾经爆涨的时候，都是半夜三更偷偷摸摸开盘秒卖光，哪里还需要高投入花钱打广告）

4、哪里促销活动大，哪里不好卖。这是都是决定性答案。

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